Le crédit lombard expliqué.

En résumé :

• L'immobilier est une pyramide de Ponzi, et les prix stagnent. Cela signifie que les vendeurs vont progressivement avoir de plus en plus de mal à vendre plus cher qu'ils n'ont achetés.
• La valeur réelle des biens aujourd'hui est du niveau des prix pratiqués en 2017-2018 (soit entre -20 et -30% selon la commune).
• C'est le moment de vendre. Plus le temps passe, et plus le nombre de biens en vente va augmenter, et leurs prix baisser (offre et demande).
• Les ventes de biens ont baissé de 17%.
• Il faut s'attendre à une baisse du prix des biens de 15-20% d'ici 3 à 5 ans.
• Les taux d'intérêts actuels sont trop bas par rapport à l'inflation actuelle.

Quand j'écoute tout ça, je me pose sérieusement la question de la pertinence d'acheter en ce moment ...

Chaque mois, le site publie des chiffres concernant l'évolution des taux des prêts immobiliers (pour différentes durées), le nombre de prêts accordés, etc.

Pour juillet 2023, le taux moyen constaté pour un prêt immobilier est de 3,61% :

• 3,52% sur 15 ans;
• 3,73% sur 20 ans;
• 3,89% sur 25 ans.

La durée moyenne des prêts accordés (toujours en juillet 2023), est de 250 mois.

Le nombre de prêts accordés a baissé de 50,5%.

La seule augmentation du taux moyen des crédits a réduit la capacité d’emprunt des ménages
- de 27.5 % depuis décembre 2021;
- de 12.6 % depuis janvier 2023.

Concrètement, un ménage qui pouvait emprunter 100 K€ fin 2021 ne peut plus emprunter que 72.5 K€ en juillet 2023, voire 75.9 K€ en tenant compte de l’impact de l’allongement des durées. 

D'autres courbes et tableaux sont disponibles.

Affaire à suivre (surtout pour ceux qui envisagent de faire un emprunt ou un rachat de crédit).