Quelques éléments à connaitre au sujet du DPE. Certaines informations sont plus utiles aux futurs locataires, acheteurs ou vendeurs.

1) De façon générale :

Sauf exception, la réalisation d’un DPE est obligatoire :

• à l’occasion de la vente d’un logement ou d’un bâtiment;
• lors de la signature d’un contrat de location d’un logement ou d’un bâtiment d’habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs.

Le DPE doit être tenu à disposition de tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la demande, dès la mise en vente ou en location du logement ou du bâtiment.

La loi « Climat et Résilience » rend également obligatoire la réalisation d’un DPE pour tous les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment, selon un calendrier échelonné. Il faut donc le prévoir dans les frais du syndic le cas échéant.

Un DPE est valable 10 ans sauf s'il a été réalisé :

• entre le 01/01/2013 et le 31/12/2017 inclus. Il est périmé depuis le 01/01/2023.
• entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 inclus. Il est valable jusqu'au 31/12/2024.

Le DPE est opposable depuis 2021 (Décret 2020-1610 du 17/12/2020). Cela signifie que l’acquéreur ou le locataire d’un bien peuvent prendre des mesures à l’encontre du bailleur ou de l’ancien propriétaire s’ils s'aperçoivent que l’étiquette énergétique attribuée au bien qu’il a acheté ou qu’il loue n’est pas correcte.

L'article R126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation précise les biens immobiliers qui ne sont pas soumis à réalisation du DPE.

2) Réalisation du DPE :

Le tarif du DPE n'est pas réglementé (il faut donc faire jouer la concurrence).

Pour préparer la réalisation du DPE, il faut fournir au prestataire toutes les factures des travaux réalisés ou d'achats. Cf ce document. C'est le caractère opposable du DPE qui rend ces justificatifs nécessaires, car le diagnostiqueur engage sa responsabilité. Il faut donc se préparer à une bonne grosse séance de caviardage de ces documents, afin de supprimer toutes les informations dont le diagnostiqueur n'a pas besoin.

La liste des diagnostiqueurs certifiés est disponible ici, par commune ou département.

Le diagnostiqueur doit fournir, en même temps que le DPE, un numéro à 13 chiffres qui identifie le diagnostic auprès de l'ADEME. Cet identifiant peut être entré sur le site de l'ADEME pour vérifier sa validité.

3) Passoires énergétiques et marché de l'immobilier :

Les passoires énergétiques sont identifiées par des DPE de classes F et G.

Des mesures touchent spécifiquement les biens classés F ou G :

• depuis le 25/08/2022, un gel des loyers est en vigueur (voir question Quels logements sont concernés par la mesure du gel des loyers) pour les logements vides ou meublés;
• depuis le 01/04/2023, un audit énergétique doit être effectué (en plus du DPE) pour la vente de maisons individuelles ou de bâtiments d'habitation collective en monopropriété (i.e. une personne physique ou morale possède un bâtiment comportant plusieurs logements);

A noter que cet audit énergétique sera obligatoire pour les biens en monopropriété :

• à partir du 01/01/2025 pour les biens classés E;
• à partir du 01/01/2034 pour les biens classés D;

Les acheteurs potentiels devront en tirer les conséquences.

Des aides gouvernementales existent pour les travaux liés à l'efficacité énergétique. Voir ici.

Les annonces immobilières pour la vente ou la location d'un bien immobilier devant faire l'objet d'un DPE doivent obligatoirement faire apparaître :

• le classement énergétique (issu du DPE);
• le classement climatique (issu du DPE);
• une fourchette indicative du montant estimé des dépenses annuelles énergétiques;
• pour les logements de classes F et G, la mention Logement à consommation énergétique excessive : classe F [ou G].

Plus de détails sur le format des annonces et les pénalités encourues ici. Pour info, un particulier qui manque à l'obligation d'information risque jusqu'à 3000 euros d'amende.

4) Dans le collectif :

Il est possible que le DPE d'un appartement soit généré à partir des données issues du DPE effectué pour le bâtiment dans sa globalité (sous certaines conditions). Afin que l'acheteur ne se retrouve pas avec un appartement surévalué, il convient de se procurer le DPE avant l'achat afin de savoir d'où viennent les chiffres ayant servi à sa réalisation.

Inversement, un copropriétaire ayant effectué des travaux dans son appartement aura mieux fait de faire réaliser son propre DPE afin de remplacer celui du bâtiment.

Dans une conférence de presse en amont de la petite sauterie de l'OTAN à Vilnius hier 11 juillet 2023, le secrétaire général de l'Alliance Atlantique, Jens Stoltenberg, a déclaré en réponse à la question d'une journaliste :

Nous soutiendrons l’Ukraine aussi longtemps qu’il le faudra. En effet, à moins que l’Ukraine ne gagne cette guerre, il n’y a aucune question d’adhésion à discuter.

Et comme il est impossible, selon tous les pronostics honnêtes, que l'Ukraine l'emporte face à la Russie (même dopée aux armes occidentales et à l'argent des contribuables), il n'est pas étonnant que Volodymir donnezMoiDesSous Zelensky pique une colère suite à ce camouflé.

État de la sécheresse en France.

Avant d'emménager quelque-part, il est bon de se renseigner sur les réserves d'eau locales.

La Macronie© dans toute sa délicatesse habituelle, alliant le mépris de classe à la destruction acharnée du pays.

@antichesse Je sais que tu est fan du markdown. Ça te dirait de faire tes présentations dans un shell (et d'arrêter PowerPoint par la même occasion) ?

Des statistiques de l'INSEE mises en courbes et en graphiques, ainsi que des avis d'habitants. On y trouve notamment des données sur :

• le nombre d'habitants;
• la répartition par revenus, par âge, par catégorie socio-professionnelle ou par niveau d'études;
• le taux de chômage;
• une carte de la commune avec ses quartiers;
• la sécurité (vols, cambriolages, etc);
• le marché de l'immobilier (prix moyen du mètre carré, pris moyen des logements, etc);
• les services et équipements (médecins, commerces de proximité, écoles, etc).

Des chiffres sont égalements donnés par quartier (densité de population, taux de chômage, etc).

Différents simulateurs pour :

• Evaluer la surface locative louable pour un budget donné
• Connaitre le loyer moyen par type d'appartement et par surface
• Connaitre le montant des aides au logement selon différents critères de ressources
• Evaluer la tension locative selon la commune et le type de logement

Les riches aussi ont leurs problèmes. Et puis un mort, ça ne peut pas parler. Donc son consentement devrait être automatique.

Wired encore en plein trip de modernité ...

Nouvelle tentative de la Commission Européenne de supprimer le concept même de vie privée. Et toujours le même prétexte.

Comme d'habitude, ça n'a aucune chance d'aboutir à quoi que ce soit de positif. Sauf à renforcer un peu plus la surveillance généralisée des gens. Ça doit forcément être positif pour quelqu'un ...

Le monde merveilleux des monnaies numériques de banques centrales (CBDC), et les manières de les mettre en place.

Une liste de choses à faire avant et pendant un voyage à l'étranger.

Un résumé des événements depuis quelques années.

Il faut dynamiter toute le système de police et gendamerie et tout repenser de fond en comble. À commencer par la formation et le contrôle.

Afin d'éviter autant que possible que d'autres personnes ne retombent dans la même situation, je propose en parallèle de repenser le système éducatif. A commencer par la formation au respect des règles en vigueur.

Il est quand même malheureux qu'un tel drame puisse se produire à notre époque parce qu'un conducteur sans permis a croisé la route d'un cowboy mal formé.

Solution de sauvegarde de la position du téléphone sans passer par un GAFAM : à tester.

D'autant que PhoneTrack peut envoyer la position en REST à une URL quelconque (pas forcément NextCloud).

Le gouvernement travailliste norvégien élu en 2021 a fait passer une loi augmentant l'impôt sur la fortune des super-riches. Pour se protéger, ces derniers ont choisit de sortir leurs actifs du pays, pour aller en Suisse par exemple.

Donc non seulement cette taxe ne rapportera pas les 150 millions d'euros (en couronnes norvégiennes) prévus dans l'étude d'impact de la loi, mais pire que ça, l'État va souffrir d'un manque à gagner sur les sommes prélevées habituellement (1,46 milliards habituellement contre 594 millions attendus après la loi).

Et l'auteur s'égosille sur le caractère ultra prévisible de la chose.

C'était prévisible comme on va le voir.

Ce qu'il oublie de dire, c'est qu'il est parfaitement possible d'obliger ces gens à payer. Il suffit de leur interdire de sortir leur argent du pays. Comme ça existait en France jusqu'en 1992.

Mais depuis, l'Union Européenne a sévi. L'article 63 du Traité sur le Fonctionnement de l'Union Européenne stipule que toute restriction aux mouvements de capitaux est interdite entre pays membres, et entre pays membres et pays tiers.

Alors oui. Techniquement, la Norvège ne fait pas partie de l'UE. Elle fait partie de l'AELE (Association Européenne de Libre Échange). Et l'AELE a signé l'accord EEE (Espace Économique Européen) avec les 27 pays de l'UE. Et il se trouve que l'EEE garantit les mêmes libertés de circulation que l'UE(entre autres choses). A savoir la libre circulation des marchandises, des services, des personnes et ... des capitaux.

Autrement dit : non seulement le super-riche a parfaitement le droit de sortir son argent vers un pays qui le taxera moins, et donc de faire un bras d'honneur au gouvernement norvégien (et aux électeurs au passage qui avaient soutenu la mise en place de cette augmentation de l'IF). Mais qui plus est, il est absolument interdit à l'État norvégien de bloquer l'argent du super-riche en Norvège, à cause des traités européens.

La seule façon pour l'État norvégien de taxer les super-riches serait donc de rétablir le contrôle des mouvements de capitaux, donc de dénoncer l'accord avec l'UE.

Finalement, on peut s'interroger. Cet accord EEE entre les pays de l'AELE et les pays de l'UE fut signé le 2 mai 1992. Ça ne date donc pas d'hier. Ça fait plus de 30 ans. L'échec de cette mesure de taxation des super-riches était donc parfaitement prévisible d'un point de vue légal. Si les politiciens qui ont proposé cette mesure ignoraient le contenu des traités, ça fait d'eux des idiots dont il faut se méfier. Mais s'ils connaissaient les traités, ça fait d'eux des truands puisqu'ils savaient parfaitement que la mesure serait un échec. Ils ont donc fait cette proposition par pur intérêt électoral.

Toute ressemblance avec des mesures prises en France de la même manière mériterait la même analyse.

Je recopie ici la commande (un peu adaptée) pour obtenir :

• La taille totale des fichiers se terminant par .abc.
• Contenus dans le répertoire /path et ses sous-répertoires.
• La taille est donnée en octets.

find /path -regex ".*/.*\.abc" -exec ls -l {} \; | awk '{ Total += $5} END { print Total }'

Note : d'autres exemples existent avec la commande du. Cependant l'option du -b ne semble pas fonctionner sur tous les shells.

Ayant été des deux côtés de la table de recrutement, je pense que le plus pénible pour chacune des parties est :

• de devoir apprendre des réponses par coeur aux fameuses "questions classiques" que le candidat s'attend à entendre;
• de devoir entendre la récitation du candidat aux questions (techniques ou non) que le recruteur a préparées.

Bref. La préparation d'un entretien et les questions type avantagent les candidats qui ont une bonne mémoire à court-terme ou qui savent baratiner. Mais ça ne dit rien des compétences réelles recherchées.

Une extension de navigateur qui peut être utile pour connaître les petites manies des contributeurs.

C'est trop beau pour être vrai. Il faut que je teste ça.

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Au sujet de la guerre et de ses justifications à travers les siècles. Ou comment se sentir mieux en invoquant des prétextes que personne ne croit.